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????解讀：《長(zhǎng)治市潞州區(qū)人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)德化門街西延（天晚集南路—經(jīng)二十三路）道路建設(shè)項(xiàng)目住宅房屋征收補(bǔ)償安置方案的通知》

英雄南路街道，區(qū)直有關(guān)部門：

經(jīng)區(qū)政府研究同意，現(xiàn)將《德化門街西延（天晚集南路—經(jīng)二十三路）道路建設(shè)項(xiàng)目住宅房屋征收補(bǔ)償安置方案》印發(fā)給你們，請(qǐng)依據(jù)相關(guān)法定程序認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

長(zhǎng)治市潞州區(qū)人民政府辦公室

2025年4月3日

（此件公開(kāi)發(fā)布）

德化門街西延（天晚集南路—經(jīng)二十三路）道路建設(shè)項(xiàng)目住宅房屋征收補(bǔ)償安置方案

為進(jìn)一步完善城市路網(wǎng)，提升城市功能和品質(zhì)，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院第590號(hào)令）、長(zhǎng)治市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范潞州區(qū)房屋征收與補(bǔ)償工作的通知》（長(zhǎng)政規(guī)〔2023〕2號(hào)）及國(guó)家法律、法規(guī)及征收補(bǔ)償政策，并結(jié)合實(shí)際情況，特制定本項(xiàng)目住宅房屋征收補(bǔ)償安置方案。

一、征收與補(bǔ)償原則

房屋征收與補(bǔ)償遵循決策民主、程序正當(dāng)、公平補(bǔ)償、結(jié)果公開(kāi)的原則。

二、征收范圍

德化門街西延（天晚集南路—經(jīng)二十三路）道路建設(shè)項(xiàng)目控制紅線范圍內(nèi)所涉原第二建筑材料廠19戶私人住宅。

三、征收主體

長(zhǎng)治市潞州區(qū)人民政府

四、征收部門

長(zhǎng)治市潞州區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局

五、征收實(shí)施單位

長(zhǎng)治市潞州區(qū)英雄南路街道辦事處

長(zhǎng)治市城鎮(zhèn)集體工業(yè)聯(lián)合社

六、實(shí)施時(shí)間

簽約期限為本項(xiàng)目房屋征收決定公告公布之日起20天內(nèi)。

七、房屋的面積認(rèn)定

房屋面積認(rèn)定按照頒發(fā)的合法有效證件登記面積認(rèn)定補(bǔ)償面積。未進(jìn)行登記的住房以原始票據(jù)或其他有效手續(xù)為依據(jù)，經(jīng)相關(guān)職能部門認(rèn)定后，由長(zhǎng)治市城鎮(zhèn)集體工業(yè)聯(lián)合社負(fù)責(zé)按照《國(guó)務(wù)院關(guān)于深化城鎮(zhèn)住房制度改革的決定》（國(guó)發(fā)〔1994〕43號(hào)）、《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)通知》（國(guó)發(fā)〔1998〕23號(hào)）標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行模擬房改，模擬房改后給予補(bǔ)償。

補(bǔ)償面積認(rèn)定：二層以下的房屋，土地使用合法范圍內(nèi)實(shí)測(cè)建筑面積小于土地使用1.5倍面積，按照1.5倍認(rèn)定補(bǔ)償面積，不足部分補(bǔ)繳建安成本費(fèi)700元／平方米，按照1.5倍進(jìn)行補(bǔ)償；二層以下的房屋，土地使用合法范圍內(nèi)實(shí)測(cè)建筑面積大于土地使用1.5倍面積按照現(xiàn)狀認(rèn)定補(bǔ)償面積。

三層按照實(shí)際測(cè)量面積確認(rèn)，按照700元／平方米予以補(bǔ)償，四層及以上不予補(bǔ)償。

八、補(bǔ)償方法及標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋補(bǔ)償

私人住戶房屋只作貨幣化補(bǔ)償。

國(guó)有土地上私有合法房屋的貨幣補(bǔ)償價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收決定公告之日同等地段類似房地產(chǎn)商品房評(píng)估價(jià)格確定?？上硎芨街镅a(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)等。

（二）附屬物補(bǔ)償

參照長(zhǎng)治市人民政府《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范潞州區(qū)房屋征收與補(bǔ)償工作的通知》（長(zhǎng)政規(guī)〔2023〕2號(hào)）文件執(zhí)行。

（三）搬遷、臨時(shí)安置、經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)

1．搬遷補(bǔ)助費(fèi)

按認(rèn)定面積每平方米20元計(jì)算，支付1次搬遷補(bǔ)助費(fèi)。

2．臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)

采取自行過(guò)渡，按照認(rèn)定面積每月每平方米15元計(jì)算，一次性支付6個(gè)月。

3．經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助費(fèi)

住宅房自行改為營(yíng)業(yè)房，有合法經(jīng)營(yíng)手續(xù)的，按該住宅房的實(shí)際經(jīng)營(yíng)面積，再給予每平方米500元的經(jīng)營(yíng)性補(bǔ)助。

（四）獎(jiǎng)勵(lì)政策

1．簽約獎(jiǎng)

被征收戶在征收決定公告后第一階段內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，給予8萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)；在征收決定公告后第二階段內(nèi)簽訂補(bǔ)償協(xié)議的，給予4萬(wàn)元的獎(jiǎng)勵(lì)；被征收戶在簽約期限內(nèi)未簽訂補(bǔ)償協(xié)議的不予獎(jiǎng)勵(lì)。

2．交房獎(jiǎng)

被征收戶在協(xié)議約定的期限內(nèi)交回被征收房屋的，每戶再獎(jiǎng)勵(lì)2萬(wàn)元，逾期未交房的被征收戶，不予獎(jiǎng)勵(lì)。

九、房源情況

（一）被征收戶可享受圣鑫園指標(biāo)房一套，指標(biāo)房購(gòu)房款等其他配套費(fèi)用由被征收戶自行承擔(dān)解決。

（二）被征收戶自愿置換區(qū)政府提供安置房源的，不再享受圣鑫園指標(biāo)房政策。

（三）被征收戶根據(jù)簽訂協(xié)議時(shí)間先后順序選取房屋。

十、其他事項(xiàng)

（一）征收補(bǔ)償款支付。征收部門按補(bǔ)償協(xié)議約定的方式和時(shí)間支付征收補(bǔ)償款。被征收戶應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

（二）因住房困難、經(jīng)濟(jì)困難的住戶且符合我市經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房申報(bào)條件的，依據(jù)長(zhǎng)治市保障性住房準(zhǔn)入條件規(guī)定，按照申報(bào)程序可申報(bào)我市經(jīng)濟(jì)適用房、公共租賃住房。

（三）被征收房屋騰空驗(yàn)收。騰空的房屋由征收部門進(jìn)行驗(yàn)收，并按規(guī)定確定有拆除資質(zhì)的拆除公司統(tǒng)一拆除。被征收戶需結(jié)清水、電、燃?xì)?、有線電視等附屬設(shè)施費(fèi)用，按規(guī)定進(jìn)行銷戶。

（四）在本征收補(bǔ)償方案中確定的簽約期限未簽約的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)潞州區(qū)人民政府依照國(guó)務(wù)院《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《山西省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)規(guī)定，按照本項(xiàng)目征收補(bǔ)償方案的相關(guān)規(guī)定作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定期限內(nèi)又不搬遷的，由潞州區(qū)人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

（五）本方案未盡事宜按國(guó)家、省、市的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，本方案由征收部門負(fù)責(zé)解釋。